Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage!

, - 57319 Bad Berleburg - Aue
Objektdaten
Objekt-ID:
S1055
Adresse:
57319 - Aue
Wohnfläche:
317 m²
Grundstücksfläche:
2.492 m²
Zimmer:
9.0
Badezimmer:
3
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Art Energieausweis:
Bedarfsabhängig
Ausstellungsdatum:
14.05.2021
Gültig bis:
13.05.2031
Baujahr:
1972
Primärenergieträger:
Pellets, Holz
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergiebedarf:
178,60 kWh/(m²·a)
Objektbilder
Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Mark Schneider
Fax:
02751/922-1870
Mark Schneider
Objektbeschreibung



Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ortsrandlage von Bad Berleburg-Aue, mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Natur liegt hier direkt vor der Haustür! Das Grundstück in unverbaubarer Umgebung hat eine Gesamtgröße von 2.492 m². Die Immobilie wurde darauf im Jahr 1968 erbaut und im Jahr 1990 um einen Anbau erweitert.

Erd- und Dachgeschoss verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 219 m², aufgeteilt auf sechs Zimmer sowie eine Küche, zwei Durchgangszimmer und zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im großzügigen und hellen Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist aktuell vermietet. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche und Essbereich sowie ein Badezimmer. Direkt vor der Einliegerwohnung befindet sich eine Sitzgelegenheit für sonnige Tage.

Lage

Die Ortschaft Aue gehört zu den westlichsten Ortschaften Bad Berleburgs (435-758 m ü. NN, 950 Einwohner) und liegt im Oberen Edertal, etwa 10 km vom Stadtkern entfernt. Aue liegt dicht eingebettet in den südlichen Ausläufer des Naturparks Rothaargebirge und ist über die Nachbarortschaft Wingeshausen an den Rothaarsteig angebunden. Geprägt ist der Ort durch eine gesunde Gewerbe- und Industrieansiedlung mit Weltformat.

Ausstattung

--

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Zimmer, Bad / WC

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (eins mit Balkon), zwei Durchgangszimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC

Untergeschoss: Drei Zimmer, Küche, Essbereich, Bad / WC sowie Heizungs- und Kellerräume

Extras:
- zwei Balkone
- drei Carport-Stellplätze
- vermietete Einliegerwohnung
- Badezimmer im DG aus dem Jahr 2017
- Pelletheizung aus dem Jahr 2016
- Ortsrandlage

Es handelt sich bei diesem Angebot um drei Eigentumswohnungen (Unter-, Erd- und Dachgeschoss), die zusammen verkauft werden.

Zusätzliche Ausstattung: vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss, zwei Balkone, Terrasse, drei Carport-Stellplätze, Ortsrandlage

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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