Großzügiges Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in Bad Berleburg-Stadt

, - 57319 Bad Berleburg - Bad Berleburg
Objektdaten
Objekt-ID:
S1022
Adresse:
57319 - Bad Berleburg
Wohnfläche:
416 m²
Gesamtfläche:
416 m²
Grundstücksfläche:
2.237 m²
Zimmer:
10.0
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
485.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Art Energieausweis:
Bedarfsabhängig
Ausstellungsdatum:
14.11.2019
Gültig bis:
13.11.2029
Baujahr:
1972
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
128,90 kWh/(m²·a)
Objektbilder
Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Georg Lange
Fax:
02751/922-1870
Georg Lange
Objektbeschreibung



Dieses großzügige Wohnhaus mit drei Wohnungen in ruhiger und zentraler Lage von Bad Berleburg-Stadt eröffnet Ihnen aufgrund einer großzügigen Aufteilung und jeder Menge Platz unzählige Möglichkeiten. Die Immobilie ist als Einfamilienhaus nutzbar, aber auch in drei separate Wohnungen aufteilbar.

Die Hauptwohnung des im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses verfügt über ca. 234 m² Wohnfläche. Sie wurde in den Jahren 2005 und 2011 umfangreich renoviert und modernisiert. Großzügige Fensterfronten ermöglichen einen schönen Ausblick aus den lichtdurchfluteten Wohnräumen in den gepflegten Garten mit der großzügigen Terrasse und dem Gartenteich.

Das Untergeschoss der Immobilie verfügt über weitere ca. 99 m² Wohnfläche, welche aktuell als Büroräume genutzt werden. Diese Räume wurden im Jahr 2016 umfangreich modernisiert. Da die Räumlichkeiten über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC verfügen, lässt sich diese Etage sowohl zum Arbeiten nutzen, aber auch problemlos wieder zu Wohnraum umgestalten. Durch den separaten Zugang und einer eigenen Terrasse unterhalb des Wohnhauses kann dieser Gebäudeteil auch vermietet werden.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei Räume, eine Dusche und WC. Highlight der durch die großflächigen Dachfenster lichtdurchfluteten Räume ist der freistehende Whirlpool in einem der Räume. Beide Räume verfügen zusammen über ca. 83 m² und sind vielseitig und frei nach Ihren Vorlieben nutzbar. Anschlüsse für Küche und Waschmaschine sind vorhanden. Die Räume verfügen über einen separaten Eingang und sind auch als abgeschlossene Wohnung nutzbar. Die Räume wurden im Jahr 2018 komplett renoviert.

Optional kann ein weiteres, zur Zeit unerschlossenes und direkt am Hausgrundstück anliegendes Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 971 m² gegen Aufpreis erworben werden. Sprechen Sie uns an!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

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Die Stadt Bad Berleburg (6700 Einwohner) bildet den Kern der 275 km² großen Flächengemeinde Bad Berleburg (20500 Einwohner; 351-789 m ü. NN). Im Jahr 2008 wurde die Kernstadt 750 Jahre alt. Aus der bezaubernden Residenzstadt der ehemaligen Grafschaft und des Fürstentums Sayn-Wittgenstein hat sich ein weithin geschätztes Kneipp-Heilbad mit hochmodernen Rehabilitationskliniken entwickelt, das inzwischen auch als Urlaubs- und Wanderregion mehr und mehr Freunde gewonnen hat. Bad Berleburg ist als zweitgrößte Flächengemeinde Nordrhein-Westfalens eine der grünsten Städte in NRW. Das Barockschloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg, eingefasst mit den ausgedehnten Parkanlagen, beherrscht das Stadtbild und ist Mittelpunkt der historischen Altstadt.
Die Stadt ist von mehreren Landschafts- und Naturschutzgebieten umgeben.
Bad Berleburg ist ein sehr attraktiver Wohnort, nicht nur aufgrund des Bildungsangebotes, der Sehenswürdigkeiten und der vielen kulturellen Veranstaltungen im Jahr. Seit Jahrzehnten ist es erklärtes Ziel der Stadt, durch eine konsequente Stadtplanung moderne und lebenswerte Wohnquartiere zu schaffen. Auch der Erhalt der denkmalwürdigen Bausubstanz ist ein wichtiges Anliegen.

Ausstattung

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Raumaufteilung:

Wohnung 1: Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse, Ankleidezimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung; Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (2016 komplett renoviert), Abstellraum mit Zugang zur Garage, Wintergarten, Kellerraum
Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Dusche / WC, Dachboden

Wohnung 2 im Untergeschoss: Vier Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Terrasse, Abstellraum

Wohnung 3: Zwei große Räume mit einem freistehenden Whirlpool und großflächigen Dachflächenfenstern, Dusche, WC, Anschlüsse für Küche vorhanden

Extras:
- in den Jahren 2005 und 2011 umfangreich renoviert und modernisiert
- Sanierung des Daches und der Dachflächenfenster in 2017 / 2018
- offener Kamin
- großzügige Terrasse mit Markise (elektrisch)
- Garagenanlage mit zwei Stellplätzen
- zusätzliche Garage im Haus
- Pkw-Stellplätze auf dem großen Hof
- Gartenteich
- Außenanlagen einschl. Einfahrt, Hoffläche und Terrasse wurden 2016 und 2017 komplett neu angelegt und das Pflaster erneuert
- elektrische Außenrollos in allen Wohnungen
- BUS-System in der Hauptwohnung (regelt den Datenaustausch verschiedenster digitaler Mess- und Steuereinheiten über gemeinsam genutzte Verbindungsleitungen.)

Zusätzliche Ausstattung: gehobene Ausstattung, große Terrasse, offener Kamin, Garagenanlage mit zwei Stellplätzen (einschließlich Abstellraum mit Seiteneingang und Dachboden), Garage im Haus, Pkw-Stellplätze, Gartenteich, 2 Sitzecken, mehrfach modernisiert und renoviert, Alarmanlage, elektr. Zufahrtstor mit Sprechanlage

Sonstige Angaben

Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.

Das eigene Zuhause ist für viele Menschen die wichtigste und größte Investition im Leben. Da ist es gut, einen kompetenten und vertrauensvollen Partner an seiner Seite zu haben.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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