Neue Eigentumswohnung mit Balkon in der historischen Altstadt von Bad Berleburg

, - 57319 Bad Berleburg - Bad Berleburg
Objektdaten
Objekt-ID:
S1016
Adresse:
57319 - Bad Berleburg
Etage:
1
Wohnfläche:
77 m²
Zimmer:
2.0
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
240.346 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Energieausweis
Art Energieausweis:
Bedarfsabhängig
Ausstellungsdatum:
09.09.2019
Gültig bis:
08.09.2029
Baujahr:
2017
Primärenergieträger:
Gas, Elektroenergie
Energieeffizienzklasse:
A
Endenergiebedarf:
36,50 kWh/(m²·a)
Objektbilder
Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Georg Lange
Fax:
02751/922-1870
Georg Lange
Objektbeschreibung



Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten Wohnhauses und bietet Ihnen ca. 77 m² Wohnfläche.

Die moderne Aufteilung der Wohnung ist sowohl für junge Paare als auch ältere Menschen oder Singles ansprechend.
So ist hier der Küchenbereich in den Wohnbereich integriert und präsentiert sich durch die bodentiefen Fenster großzügig und lichtdurchflutet. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich der nach Osten ausgerichtete Balkon, auf welchem Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne genießen können.

Im Schlafzimmer setzt sich das Erscheinungsbild mit den bodentiefen Fenstern fort und sorgt so für reichlich Tageslicht.
Weiterhin steht Ihnen ein bereits in dezenten Farben gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.
Für Ihre Gäste wurde ein Gäste-WC in gleichem zeitlosen Design integriert.
Staubsauger und weitere Putzutensilien finden bequem Platz im Abstellraum.

Im Untergeschoss wurde jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Weiterhin befindet sich im Keller ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum mit fest zugewiesenem Platz für Waschmaschine und Kondensattrockner.

Suchen Sie sich Ihren Fußbodenbelag selbst aus!
Die Bodenbeläge in den Schlafräumen sowie in der Wohnküche sind aus Vinyl, Laminat oder Parkett noch frei wählbar und bis zu einem Materialpreis von 35,- €/m² im Kaufpreis inklusive. Mehr- oder Minderpreise werden entsprechend verrechnet. Alle Innenwände können nach Wunsch frei mit Wandfarbe oder Putz gestaltet werden (gegen Aufpreis). Für weitere Informationen sprechen Sie uns gern an!

Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug im Treppenhaus, um alle Geschosse und den Keller problemlos und einfach zu erreichen.

Ein Carport oder ein Stellplatz kann separat erworben werden.

Der Ausblick auf das benachbarte barocke Schloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg mit Schlosspark auf der Westseite und das Wald- und Wohngebiet auf der Ostseite ist einmalig.

Aktuell stehen noch zwei weitere Wohnungen in diesem Wohnkomplex zum Verkauf. Sprechen Sie uns an!

Lage

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Die Stadt Bad Berleburg (6700 Einwohner) bildet den Kern der 275 km² großen Flächengemeinde Bad Berleburg (20500 Einwohner; 351-789 m ü. NN). Im Jahr 2008 wurde die Kernstadt 750 Jahre alt. Aus der bezaubernden Residenzstadt der ehemaligen Grafschaft und des Fürstentums Sayn-Wittgenstein hat sich ein weithin geschätztes Kneipp-Heilbad mit hochmodernen Rehabilitationskliniken entwickelt, das inzwischen auch als Urlaubs- und Wanderregion mehr und mehr Freunde gewonnen hat. Bad Berleburg ist als zweitgrößte Flächengemeinde Nordrhein-Westfalens eine der grünsten Städte in NRW. Das Barockschloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg, eingefasst mit den ausgedehnten Parkanlagen, beherrscht das Stadtbild und ist Mittelpunkt der historischen Altstadt.
Die Stadt ist von mehreren Landschafts- und Naturschutzgebieten umgeben.
Bad Berleburg ist ein sehr attraktiver Wohnort, nicht nur aufgrund des Bildungsangebotes, der Sehenswürdigkeiten und der vielen kulturellen Veranstaltungen im Jahr. Seit Jahrzehnten ist es erklärtes Ziel der Stadt, durch eine konsequente Stadtplanung moderne und lebenswerte Wohnquartiere zu schaffen. Auch der Erhalt der denkmalwürdigen Bausubstanz ist ein wichtiges Anliegen.

Ausstattung

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Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung.

In einer Energiezentrale im Untergeschoss wird je nach Bedarf mittels Brennwerttherme Heizwarmwasser mit einer Vorlauftemperatur von ca. 35 Grad Celsius erzeugt. Wärmemengenzähler sorgen für jede einzelne Wohnung für eine nachvollziehbare Abrechnung.
Eine zentrale Warmwasserbereitung mit Brauchwarmwasserbereiter hat jede Wohnung separat erhalten.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung für alle Wohnräume ermöglicht ein Zu- und Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung.

Zusätzliche Ausstattung: Balkon, Kellerraum, Stellplatz kann zusätzlich erworben werden

Sonstige Angaben

Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.

Das eigene Zuhause ist für viele Menschen die wichtigste und größte Investition im Leben. Da ist es gut, einen kompetenten und vertrauensvollen Partner an seiner Seite zu haben.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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