Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage!

, - 57319 Bad Berleburg - Bad Berleburg
Objektdaten
Objekt-ID:
S1046
Adresse:
57319 - Bad Berleburg
Wohnfläche:
160 m²
Gesamtfläche:
490 m²
Grundstücksfläche:
311 m²
Zimmer:
5.0
Wohneinheiten:
1
Gewerbeeinheiten:
1
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
450.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Art Energieausweis:
Bedarfsabhängig
Ausstellungsdatum:
18.03.2021
Gültig bis:
17.03.2031
Baujahr:
1927
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergiebedarf:
168,70 kWh/(m²·a)
Objektbilder
Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Mark Schneider
Fax:
02751/922-1870
Mark Schneider
Objektbeschreibung

Großzügige Kapitalanlage im Herzen von Bad Berleburg!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte wurde im Jahr 1928 im Zentrum von Bad Berleburg gebaut und steht auf einem 311 m² großen Grundstück. Im Laufe der Jahrzehnte beherbergte die Immobilie verschiedene Lokalitäten, wie zum Beispiel ein Lichtspielhaus, ein Café oder eine Konditorei.

Das Erd- und 1. Obergeschoss sind aktuell zusammen vermietet und verfügen über insgesamt ca. 330 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie an zwei Seiten über großzügige Schaufensterflächen sowie Werbemöglichkeiten an der Außenfassade.
Die Gewerbefläche verfügt zudem über einen Aufenthaltsraum sowie ein WC mit Waschtisch für das Personal.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls vermietete, ca.160 m² große Wohnung.
Hier wohnt man großzügig in absolut zentraler Lage der Kurstadt.

Das 3. Obergeschoss wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Hier kann ein Ausbau geprüft und gegebenenfalls umgesetzt werden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an!

Lage

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Die Stadt Bad Berleburg (6700 Einwohner) bildet den Kern der 275 km² großen Flächengemeinde Bad Berleburg (20500 Einwohner; 351-789 m ü. NN). Im Jahr 2008 wurde die Kernstadt 750 Jahre alt. Aus der bezaubernden Residenzstadt der ehemaligen Grafschaft und des Fürstentums Sayn-Wittgenstein hat sich ein weithin geschätztes Kneipp-Heilbad mit hochmodernen Rehabilitationskliniken entwickelt, das inzwischen auch als Urlaubs- und Wanderregion mehr und mehr Freunde gewonnen hat. Bad Berleburg ist als zweitgrößte Flächengemeinde Nordrhein-Westfalens eine der grünsten Städte in NRW. Das Barockschloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg, eingefasst mit den ausgedehnten Parkanlagen, beherrscht das Stadtbild und ist Mittelpunkt der historischen Altstadt.
Die Stadt ist von mehreren Landschafts- und Naturschutzgebieten umgeben.
Bad Berleburg ist ein sehr attraktiver Wohnort, nicht nur aufgrund des Bildungsangebotes, der Sehenswürdigkeiten und der vielen kulturellen Veranstaltungen im Jahr. Seit Jahrzehnten ist es erklärtes Ziel der Stadt, durch eine konsequente Stadtplanung moderne und lebenswerte Wohnquartiere zu schaffen. Auch der Erhalt der denkmalwürdigen Bausubstanz ist ein wichtiges Anliegen.

Ausstattung

Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses:

Erdgeschoss: ca. 170 m² Gewerbefläche mit Schaufensterflächen
1. Obergeschoss: ca. 160 m² Gewerbefläche mit Aufenthaltsraum und WC

Erd- und 1. Obergeschoss sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden.

2. Obergeschoss: Wohnung (ca. 160 m² Wohnfläche)
3. Obergeschoss: Abstellfläche / Ausbaureserve
Dachboden

Alle Etagen sind über ein im westlichen Teil des Gebäudes liegendes Treppenhaus zu erreichen.

Besonderheiten:
- vermietete Kapitalanlage oder Objekt zur Eigennutzung
- zentrale Lage im Herzen von Bad Berleburg
- aktuell über 5% Bruttorendite

Hinweis: Zu der Immobilie liegt keine Flächenberechnung vor.
Die angegebenen Flächen sind "ca.-Werte" und daher vor Ort zu überprüfen!

Zusätzliche Ausstattung: Teilkeller, Ausbaureserve, vermietet, aktuell über 5% Bruttorendite, zentrale Lage im Herzen der Stadt

Sonstige Angaben

Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.

Das eigene Zuhause ist für viele Menschen die wichtigste und größte Investition im Leben. Da ist es gut, einen kompetenten und vertrauensvollen Partner an seiner Seite zu haben.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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