Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal in Erndtebrück

, - 57339 Erndtebrück - Erndtebrück
Objektdaten
Objekt-ID:
S0990/2
Adresse:
57339 - Erndtebrück
Wohnfläche:
185 m²
Grundstücksfläche:
312 m²
Zimmer:
5.0
Stellplätze:
2
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
161.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Art Energieausweis:
Verbrauchsabhängig
Ausstellungsdatum:
18.01.2019
Gültig bis:
17.01.2029
Baujahr:
1888
Primärenergieträger:
Gas
Energiebedarf Warmwasser:
enthalten
Objektbilder
Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Maik Beuter
Fax:
02751/922-1870
Maik Beuter
Objektbeschreibung



Im Herzen von Erndtebrück, in direkter Lage zur Ortsmitte, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal.

Die Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung, die sich über das Obergeschoss erstreckt.

Die Wohneinheit bietet ca. 185,39 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele verteilt.

Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine ehemalige Metzgerei / ein ehemaliges Fleischereifachgeschäft mit entsprechenden Produktions- und Kühlräumen.

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1888 errichtet und in den Folgejahren 1956, 1977, 1990 und 1999 erweitert bzw. renoviert und modernisiert.

Lage

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Informationen zum Ort / Standort:

Erndtebrück liegt am Südhang des Rothaargebirges und kann mit seinen ca. 7.500 Einwohnern auf eine über 750-jährige Geschichte zurückblicken.

Die Gemeinde besteht neben dem Kernort aus den Ortsteilen Balde, Benfe, Birkefehl, Birkelbach, Röspe, Schameder, Womelsdorf und Zinse. Die Landschaft ist von der ländlichen und waldreichen Natur geprägt. Historische Fachwerkhäuser und moderne Gebäude prägen das Ortsbild. Auch die Verkehrslage ist recht günstig gelegen. Per Bahn kann man bequem das Ruhrgebiet oder das Rhein-Main-Gebiet erreichen, mit dem Auto ist man schnell im benachbarten Siegerland oder in Hessen.

Natürlich bietet Erndtebrück auch genügend Einkaufsmöglichkeiten. Egal ob Bäcker, Metzger, Bekleidungsgeschäft, Buchhandlung oder Supermarkt - die Auswahl ist sehr groß.

Auch für junge Familien hat Erndtebrück einiges zu bieten. Im Bereich Grimbach/ Ederfeld entsteht ein Neubaugebiet, wo der Traum vom eigenen Zuhause Realität werden kann. Tagesmütter und verschiedene Kindergärten stellen sicher, dass auch die Kinderbetreuung kein Problem ist. Ebenfalls sind eine Grund- und eine Realschule vorhanden.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Eine Vielzahl an Vereinen bietet die unterschiedlichsten Möglichkeiten, seine Freizeit gemeinsam mit anderen zu gestalten.

(Quelle: www.erndtebrueck.de)

Ausstattung

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Die Immobilie setzt sich aus den nachfolgend aufgeführten Gebäudeteilen zusammen:

Gebäudeteil 1
(Wurstküche, Partyservice, Büro- und Sozialräume)
Baujahr 1888, ca. 159,64 m² Nutzfläche

Gebäudeteil 2
(Ladenlokal und Maschinenraum)
Baujahr 1977, ca. 43,90 m² Nutzfläche

Gebäudeteil 3
(Wohnung)
Baujahr 1888, ca. 185,39 m² Wohn- / Nutzfläche

Gebäudeteil 4
(Kühl- und Abstellräume)
Baujahr 1956, ca. 20,66 m² Nutzfläche

Gebäudeteil 5
(Garage und Abstellraum)
Baujahr 1956, ca. 25,99 m² Nutzfläche

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Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gebäude: Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch Wärme: 131,00 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten, Endenergieverbrauch Strom: 229,00 kWh/(m²·a), Baujahr lt. Energieausweis: 1888 / 1956 / 1977, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas

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Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Eigentümer bzw. dessen Vertreter zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Zusätzliche Ausstattung: Ladenlokal / Verkaufsraum mit elektrisch betriebener Schiebetür und Klimaanlage, Arbeits-/ Produktionsräume, Büro und Sozialräume, Kühl- und Abstellräume

Sonstige Angaben

Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.

Das eigene Zuhause ist für viele Menschen die wichtigste und größte Investition im Leben. Da ist es gut, einen kompetenten und vertrauensvollen Partner an seiner Seite zu haben.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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