Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Wohnhaus mit Gastronomie in Bad Berleburg-Aue

, - 57319 Bad Berleburg - Aue
Objektdaten
Objekt-ID:
S1030
Adresse:
57319 - Aue
Wohnfläche:
81 m²
Gesamtfläche:
569 m²
Grundstücksfläche:
1.245 m²
Zimmer:
5.0
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
270.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Art Energieausweis:
Verbrauchsabhängig
Ausstellungsdatum:
28.04.2020
Gültig bis:
28.04.2030
Primärenergieträger:
Gas
Energiebedarf Warmwasser:
enthalten
Objektbilder
Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Georg Lange
Fax:
02751/922-1870
Georg Lange
Objektbeschreibung



Dieses vielfältig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Ortschaft Aue am Südhang des Rothaargebirges.

Das Erdgeschoss der Immobilie wird als Gaststätte mit Küche, Restaurant und Speisesaal genutzt. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Bierkeller eine Kegelbahn, weitere sanitäre Anlagen, Abstellräume und ein aktuell stillgelegtes Schwimmbecken.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Diese Wohnung besteht aus vier Zimmern, Wohnzimmer mit Küche sowie einem Badezimmer. Die Betreiberwohnung verfügt zudem über einen Freisitz.

Zudem befinden sich im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie insgesamt zehn Gästezimmer, im Obergeschoss sind drei der fünf Zimmer ausgestattet mit eigener Dusche und WC. Im Dachgeschoss sind zwei der fünf Gästezimmer mit eigener Dusche und WC ausgestattet. Für die weiteren Gästezimmer steht ein gemeinschaftliches Bad und ein WC zur Verfügung. Die Gästezimmer lassen eine Vermietung an Hausgäste wie Wanderer und Reisende zu.

Kaufpreis 226.890,76 € + 19% ges. MwSt. (43.109,24 €) = Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. 270.000,- €

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Die Ortschaft Aue gehört zu den westlichsten Ortschaften Bad Berleburgs (435-758 m ü. NN, 950 Einwohner) und liegt im Oberen Edertal, etwa 10 km vom Stadtkern entfernt. Aue liegt dicht eingebettet in den südlichen Ausläufer des Naturparks Rothaargebirge und ist über die Nachbarortschaft Wingeshausen an den Rothaarsteig angebunden. Geprägt ist der Ort durch eine gesunde Gewerbe- und Industrieansiedlung mit Weltformat.

Ausstattung

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Gaststätte mit Gastraum und Theke (41 Sitzplätze), Kaminzimmer (15 Sitzplätze), Speisesaal (40 Sitzplätze), weiterer Gastraum (18 Sitzplätze), Küche, sanitäre Anlagen

Obergeschoss:

Betreiberwohnung: Wohnküche, vier Zimmer, Bad / WC, Freisitz

Fünf Gästezimmer (drei mit Dusche und WC), WC

Dachgeschoss: Fünf Gästezimmer (zwei mit Dusche und WC), Bad mit Dusche, WC, Abstellraum

Extras:
- drei Garagen
- separates Grundstück mit Parkplätzen (597 m²)
- Kegelbahn im Untergeschoss

Zusätzliche Ausstattung: Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 81 m²) mit Freisitz, Gaststätte mit Theke und Terrasse, Restaurant, Speisesaal, Kegelbahn, 10 Gästezimmer im Ober- und Dachgeschoss, großer Parkplatz, drei Garagen, Verkehrswertgutachten liegt vor

Sonstige Angaben

Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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