Wohnen und Arbeiten unter einem Dach…

57319
Objektdaten
Objekt-ID:
S0932
Adresse:
57319 - Bad Berleburg
Wohnfläche:
115 m²
Nutzfläche:
99 m²
Gesamtfläche:
338 m²
Grundstücksfläche:
426 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
1
Gewerbeeinheiten:
1
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Art Energieausweis:
Verbrauchsabhängig
Ausstellungsdatum:
02.07.2017
Gültig bis:
01.07.2027
Baujahr:
1985
Primärenergieträger:
Elektroenergie
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchskennwert:
84,6 kWh/(m²·a)
Energiebedarf Warmwasser:
enthalten
Objektbilder
Kontaktdaten
Ansprechpartner:
Georg Lange
Fax:
02751/922-1870
Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Berleburg ist ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Das separate, innenliegende Treppenhaus erschließt die jeweiligen Geschosse mit den entsprechenden Wohnungen bzw. dem Geschäftslokal.

Aktuell wird das Geschäftslokal im Erdgeschoss (ca. 124 m² Nutzfläche) noch durch den Eigentümer selbst genutzt (Elektro-Fachbetrieb mit Ladenlokal). Die großzügige Schaufensterfront bietet eine ansprechende Präsentationsfläche in einer verkehrsgünstigen Lage von Bad Berleburg.

Die Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 115 m² Wohnfläche) kann über einen separaten Eingang erreicht werden.

Die Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss (Dachgeschoss: nicht ausgebaut / Ausbaureserve) werden derzeit als Lager- und Abstellflächen beansprucht.

Insgesamt stehen 4 Garagenstellplätze und 5 Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage

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Informationen zum Ort / Standort:

Das Kneipp-Heilbad Bad Berleburg besteht aus der Kernstadt Bad Berleburg sowie 22 idyllisch gelegenen Ortschaften. Insgesamt hat Bad Berleburg 20.900 Einwohner und liegt am Südhang des Rothaargebirges im Wittgensteiner Ferienland, direkt am Weg der Sinne, dem Rothaarsteig.

Aus der bezaubernden Residenzstadt der ehemaligen Grafschaft und des Fürstentums Sayn-Wittgenstein hat sich ein weithin geschätztes Kneipp-Heilbad mit hochmodernen Rehabilitationskliniken entwickelt, das inzwischen auch als Urlaubs- und Wanderregion mehr und mehr Freunde gewonnen hat.

Das Barockschloss der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg, eingefasst mit den ausgedehnten Parkanlagen, beherrscht das Stadtbild und ist Mittelpunkt der historischen Altstadt. Heute bietet das von der Adelsfamilie bewohnte Schloss, das als Baudenkmal von internationalem Rang eingestuft ist, den festlichen Rahmen für die weit über die Region hinaus bekannte "Internationale Musikfestwoche". Im Schloss Berleburg befindet sich weiterhin ein Museum, das für Besichtigungen geöffnet ist, der angrenzende Schlosspark mit seinem jahrhundertealten Baumbestand dient dem Kneipp-Heilbad Bad Berleburg heute als Kurpark und erinnert auf Schritt und Tritt an die traditionsreiche Vergangenheit.

Aber auch im Landwirtschaftsmuseum auf "Hof Espe" oder im Wittgensteiner Heimathaus - Museum der Stadt Bad Berleburg - bieten sich dem interessierten Gast vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Mit dem außergewöhnlichen WaldSkulpturenWeg, dem Prädikats- und Premiumwanderweg Wittgensteiner Schieferpfad, der neuen Via Adrina und nicht zuletzt dem Rothaarsteig, bietet sich dem anspruchsvollen Wanderer eine Fülle an herausragenden Wanderwegen.

Bad Berleburg ist der Standort von vier hochmodernen Rehabilitationskliniken der HELIOS-Kliniken und dem Fachkrankenhaus für Psychosomatik "Klinik Wittgenstein" des Ev. Johanneswerkes.

(Quelle: www.touristik-bad-berleburg.de)

Ausstattung

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- zentrale, verkehrsgünstige Lage
- Schaufensterfront
- separate Eingänge durch innenliegendes Treppenhaus
- ebenerdiger Eingang in das Geschäftslokal
- 4 Pkw-Garagenplätze
- 5 Pkw-Stellplätze

Raumaufteilung:

Untergeschoss: 3 Lager-/Kellerräume, WC, Werkstatt und 4 Garagenplätze
Erdgeschoss: Ladenlokal mit Lagerraum und zwei Büroräumen mit separatem Zugang
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Balkon
Dachgeschoss: Lagerfläche / nicht ausgebauter Bodenraum (Ausbaureserve - komplette Etage)

Balkon, Echtholzparkett in Teilen des Wohnbereichs (Obergeschoss), Ausbaureserve im Dachgeschoss (komplette Etage), 5 Pkw-Stellplätze

Sonstige Angaben

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Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein.

Das eigene Zuhause ist für viele Menschen die wichtigste und größte Investition im Leben. Da ist es gut, einen kompetenten und vertrauensvollen Partner an seiner Seite zu haben.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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